¿Qué es un fideicomiso?
El fideicomiso es un instrumento legal por medio del cual una persona (física o jurídica) transmite al fiduciario la propiedad de bienes o derechos y éste (el fiduciario) queda obligado a emplearlos para la realización de fines lícitos y predeterminados en el contrato.
¿Qué es un fideicomitente?
Titular de los bienes que se transmiten y quien designa al fiduciario, beneficiario y destinatario final de los bienes.
¿Qué es un fiduciario?
El que posee la titularidad de los bienes durante la vigencia del fideicomiso. Su función es ejercer la propiedad fiduciaria de los bienes en beneficio de quienes se designe y transmitirlos, al final del fideicomiso, al fideicomisario.
¿Qué es un fideicomisario?
Es quien va a recibir la utilidad del fideicomiso mientras dura.
¿Qué puede hacer el fiduciario con los bienes que recibe?
El fiduciario solamente puede realizar los actos a los que esté expresamente autorizado en el acto constitutivo (contrato). El fiduciario no tiene ninguna libertad de variar los términos del contrato o de actuar en forma alguna sin que medie autorización expresa y escrita.
¿Qué protección legal tiene quien transmite la propiedad de los bienes al fiduciario?
El fideicomiso está contemplado en el Código de Comercio de Costa Rica en el Capítulo XII, artículos 633 al 666 en donde quedan claramente estipuladas sus obligaciones y la protección al fideicomitente.
El artículo 633 de Código de Comercio admite claramente que el fideicomitente “transmite” al fiduciario la propiedad de bienes o derechos”, con lo cual el fiduciario queda obligado a emplearlos para la realización de los fines establecidos en el contrato, con lo cual no sólo se admite la constitución del patrimonio fideicometido, sino también que el inciso e) del artículo 644 indica que, es obligación del fiduciario “ejercitar los derechos y acciones necesarios legalmente para la defensa del fideicomiso y de los bienes objeto de este” de manera que, se le atribuye al fiduciario la responsabilidad de responder por el resultado de la gestión que sobre el patrimonio debe efectuar.
El Código de Comercio nos indica en el artículo 645 que uno de los aspectos fundamentales de las obligaciones y responsabilidades del fiduciario tiene que ver con el patrimonio fideicometido ya que al producirse el traspaso de propiedad dentro del contrato de fideicomiso, el fiduciario no adquiere la propiedad plena del bien, sino que es solo un simple administrador de los bienes que se le han traspasado.
¿Qué ventajas tiene el fideicomiso como mecanismo de garantía?
La primera ventaja que tiene es el costo. Bajo los esquema tradicionales el otorgar una garantía con hipoteca requiere la constitución de una hipoteca y posteriormente la cancelación de la misma lo que genera gastos legales importantes. El fideicomiso de garantía, por ley, no paga impuestos de traspaso ni gastos de registro por lo que el único costo es la constitución del fideicomiso que es sustancialmente menor al de una hipoteca así como los honorarios anuales del fiduciario. La segunda ventaja que tiene es flexibilidad dado que puede ser variado de común acuerdo entre las partes sin que eso represente costo alguno.
¿En qué casos se usa el fideicomiso?
El fideicomiso es lo suficientemente flexible para poder ser usado en muchísimos casos, como por ejemplo:
Fondos de inversión: consiste en la administración de recursos líquidos, buscando destinarlos a actividades productivas que deriven rendimientos atractivos
Garantías de pago: son constituidos por una persona física o jurídica que se va a convertir en deudor de una obligación crediticia. La finalidad esencial de este tipo de fideicomisos es la de garantizar a los acreedores del fideicomitente que en caso de incumplimiento de éste en la atención de sus deudas, el fiduciario procederá a ejecutar los bienes, para con su producto pagar, en proporción, las deudas del Fideicomitente
Ceder la administración de algún bien: El fideicomitente, transmite al fiduciario la administración de sus bienes, confiándolos en la seguridad de una institución seria y especializada en el sistema financiero. También, como los bienes del fideicomiso salen totalmente del patrimonio personal del fideicomitente, éstos se encuentran garantizados ante las eventualidades o contingencias que puedan afectar su patrimonio personal.
Fideicomisos testamentarios: se dan cuando un fideicomitente encontrándose en vida constituye un fideicomiso, aportando determinados bienes para que a su muerte el fiduciario los entregue a las personas que haya designado como fideicomisarios
¿Qué se requiere para constituir un fideicomiso?
El fideicomiso se constituye por medio de un contrato privado en el que se detallan todas y cada una de las cláusulas y condiciones. Un contrato de fideicomiso requiere de un fideicomitente quien es quien transmite la propiedad del bien que se usa como garantía, de un fiduciario quien es el encargado por velar que las condiciones detalladas en el contrato se cumplan al pie de la letra, y de un fideicomisario quién es el beneficiario como podría ser el caso de un banco que presta el dinero y es garantizado con bienes del fideicomitente.
¿Cuáles son los plazos por los que se puede hacer un fideicomiso?
El plazo del fideicomiso es fijado por contrato sin embargo conforme a la Ley en Costa Rica no puede ser por más de 30 años.
¿Qué tipo de actividad puede ser cubierta por un fideicomiso?
Cualquier actividad lícita. No puede haber fideicomisos secretos ni fideicomisos con fines secretos.
¿Qué es un fideicomiso de garantía?
Un fideicomiso de garantía es aquel donde se transmite un bien al fiduciario con el propósito de que garantice el fiel cumplimiento de los términos y condiciones pactadas con una tercera persona. El contrato de fideicomiso debe estipular la naturaleza de la transacción y las condiciones pactadas. Si las condiciones son cumplidas conforme lo estipulado el bien es devuelto por el fiduciario a su propietario original, si las condiciones no son cumplidas el contrato de fideicomiso autoriza al fiduciario para que subaste el bien o para que lo transfiera al prestatario en cancelación de la obligación.
¿Si se transmite la propiedad al fiduciario puede el dueño original seguir usándola?
Normalmente en los contratos de fideicomiso de garantía se establece que el propietario original (fideicomitente) tiene el usufructo gratuito de la propiedad por lo que puede seguir usándola sin restricción limitándose únicamente su facultad de venderla, hipotecarla o comprometerla en forma alguna.
¿Qué obligaciones tiene el propietario original (fideicomitente)?
El propietario original tiene normalmente las mismas obligaciones que tenía antes de transmitir la propiedad o sea no causarle daños a la propiedad, pagar los impuestos municipales y los costos del fideicomiso así como darle mantenimiento adecuado al bien dado en garantía y sobre el cual tiene el usufructo.
¿Qué se hace si el fideicomitente requiere pedir permisos o patentes?
El fiduciario, previa autorización específica o contenida en el contrato, otorga los poderes necesarios para que el fideicomitente pueda, por su cuenta y riesgo, solicitar los permisos o patentes necesarias. Todos los permisos para desarrollos o patentes de operación son solicitados por el fideicomitente a su nombre, el fiduciario otorga las autorizaciones necesarias para que pueda tramitar esos permisos. El fiduciario no solicita permisos o patentes a su nombre.
¿Cuál es el costo de los servicios?
El servicio de fiduciario tiene un costo base de US$750 por año basado en un fideicomiso simple de garantía con una sola propiedad. Los costos varían dependiendo del número de propiedades o de las responsabilidades y servicios que el cliente demanda dentro del contrato de fideicomiso. Para más información contáctenos con el detalle de los servicios que requiere para una cotización sin compromiso.
¿Se mantiene el anonimato del dueño de un Fideicomiso tal y como sucede con una Sociedad Mercantil?
Sí, la información de nuestros clientes está protegida por la ley y por las normas del Secreto Profesional.
¿Qué tipo de bienes pueden formar un Fideicomiso?
Todo tipo de bienes materiales e inmateriales, esto incluye propiedades inmuebles, vehículos, derechos de cualquier clase, inversiones y dinero entre otros bienes con la única condición de que tales bienes procedan de actividades legítimas y moralmente aceptables.
¿Puedo crear un Fideicomiso con propiedades ubicadas y registradas fuera de mi país?
Sí, cualquier activo ubicado en cualquier lugar del mundo, puede formar parte de un Fideicomiso registrado en su país. La única condición que debe cumplir el Fideicomiso es que la operación de registro de un activo como parte del patrimonio de un fideicomiso extranjero no sea prohibida en el país en donde se ubica tal activo.
¿Puede un extranjero formar un Fideicomiso en Costa Rica?
Sí, sin ningún problema ni limitación alguna.
¿Quién paga los impuestos de los bienes en Fideicomiso?
En principio, usted los debe pagar sin embargo, en el futuro a través de Servicios Fiduciarios del Foro, usted podrá contratar estos y otros servicios adicionales con nosotros.
¿Por qué un Fideicomiso es más barato que un traspaso tradicional?
En Costa Rica, los traspasos de ciertos activos conllevan el pago de impuestos y tasas de registro que se aplican en el proceso de “cambio de nombre” del propietario de un bien en el Registro Nacional. Entre los activos que tienen una mayor afectación de impuestos y tasas de registro se encuentran las propiedades inmuebles y los vehículos.
Los cambios de propietario en una propiedad inmueble deben pagar alrededor de un 1% en tasas de registro y 1,5% en impuesto de transferencia y los vehículos, un 1% en tasas de registro y un 2,5% en impuesto de transferencia.
En cuanto al Fideicomiso, el Código de Comercio señala que los traspasos en Fideicomiso no deben pagar ni tasas de Registro, ni impuestos de transferencia, lo cual implica un ahorro del 2,5% en los traspasos de inmuebles y un 3,5% en los traspaso de vehículos a un Fideicomiso.
¿Cuando termina mi contrato y “me devuelven” el título, debo pagar impuesto de traspaso y derechos de registro?
No, pero siempre y cuando el bien “regrese” a la persona que originalmente transfirió el título al Fideicomiso. Si el bien se traspasa a una tercera persona diferente a la que originalmente creó el Fideicomiso , entonces sí se aplican los costos de impuesto y tasas de registro, pero una sola vez, y en ese “segundo” traspaso.
¿Por qué el Fideicomiso de Garantía es más barato que una hipoteca?
Porque no eleva el valor registrado para efectos de futuros impuestos sobre su propiedad como sí sucede con una hipoteca. Porque al ser más corto el tiempo de recuperación de la garantía, el acreedor no tiene que enfrentar el costo del dinero ocioso. Porque los costos de recuperación de su dinero o de la garantía son la mitad de los costos de recuperación de su dinero si su crédito está garantizado con hipoteca.